Działka komercyjna 5300m² przy trasie Wrocław-Oleśnica + budynek 320m² | Pod TIR, logistykę, produkcję
Województwo dolnośląskie | Powiat wrocławski | Gmina Długołęka | Obręb Borowa

Możliwość natychmiastowej budowy hali do 2250 m2 zgodnie z MPZP strefy 11U-P

Nieruchomość komercyjna usługowo/przemysłowa składająca się z dwóch działek: działki zabudowanej 022302_2.0004.77/1 i działki niezabudowanej 022302_2.0004.77/2

Budynek w stanie do wykończenia/remontu/adaptacji, dający ogromne możliwości aranżacyjne pod własną branżę (logistyka, produkcja, hurtownia).
Obiekt funkcjonował wcześniej jako zajazd / restauracja. Na parterze budynku znajduje się duża sala, zaplecze kuchenne i socjalne, sanitariaty, druga sala przeszklona/ ogród zimowy.
Na piętrze łącznie 9 pokoi - część pokoi z klimatyzacją, każdy pokój z łazienką.
Przed budynkiem oświetlony parking, miejsca dla samochodów osobowych oraz TIR (duży atut przy trasie przelotowej)

Ze względu na charakter i lokalizację nieruchomości świetnie nadaje się na:

- Catering centralny / kuchnia produkcyjna (Dowóz, tiry, busy, brak konfliktów zapachowych, duża kuchnia + magazyny)
- Centrum logistyczne / baza operacyjna firmy (np. firmy transportowe, instalacyjne, budowlane) - Funkcja niedostępna w strefach mieszkaniowych
- Serwis drogowy / centrum obsługi flot (np. floty kurierskie, serwis mobilny, centrum dyspozytorskie
- Dom weselny / centrum eventowe
- Centrum szkoleniowo-konferencyjne

Ta nieruchomość JEST IDEALNA DLA FUNKCJI:
głośnych
całodobowych
tranzytowych
logistycznych
generujących ruch samochodowy
wymagających dużego parkingu

Cechy nieruchomości:
- Bezpośrednie sąsiedztwo drogi wojewódzkiej nr 98 (Wrocław Oleśnica / kierunek Warszawa)

- Ruchliwa trasa przelotowa stały ruch lokalny + tranzytowy

- Dojazd z dwóch kierunków (duży atut logistyczny i komercyjny)

- Brak zwartej zabudowy mieszkaniowej w bezpośrednim sąsiedztwie

- Możliwość generowania hałasu / ruchu 24/7 bez konfliktów sąsiedzkich

- Duża działka (ok. 5 400 m²) parking, place manewrowe, rozbudowa

- Parking dla samochodów osobowych i ciężarowych (TIR)

- Bliskość Wrocławia (ok. 15 20 min) i AOW / A8

- Stacja kolejowa w miejscowości zaplecze pracownicze

W MPZ działka oznaczona 11U-P tereny usług lub produkcji; Dopuszcza się lokalizację wyłącznie inwestycji nieuciążliwych
Obowiązuje przeznaczenie: 1) podstawowe: usługi, teren produkcji przemysłowej, teren składów i magazynów; 2) wykluczone: usługi handlu wielkopowierzchniowego, usługi kultu religijnego.
maksymalna wysokość zabudowy 12 m,
dachy o kącie nachylenia połaci do 55 ;
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,5;
intensywność zabudowy: a) minimalna: 0,001, b) maksymalna: 1,2;
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wynosi: 0,2;
minimalna liczba miejsc postojowych, w tym miejsca w garażach: a) dla produkcji, składów, magazynów: 1 na 2 pracowników, b) dla usług: co najmniej 1 miejsce na każde rozpoczęte 50m2 powierzchni użytkowej usług;
wyznacza się obszary zieleni izolacyjnej w ramach innego przeznaczenia - które należy zagospodarować zielenią trójstopniową - drzewa w formie szpaleru o wysokości sadzonki powyżej 2m i docelowej wysokości minimum 8m, krzewy oraz zieleń niska - trawa, łąka, byliny.
Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej: 1) dojazd do terenów odbywać się będzie z dróg publicznych oraz wewnętrznych

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji obiektu.
Joanna Wójcik - Wro Nieruchmości

*Informacje zawarte w ogłoszeniu mają charakter informacyjny i zostały przygotowane z należytą starannością, jednak nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego i mogą ulec zmianie. Wiążące ustalenia zostaną określone w umowie.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )